Возник вопрос по содержанию исследования? Задайте его!
Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу.
Полное описание:
Цель исследования – определение состояния рынка загородной недвижимости и степени его инвестиционной привлекательности в отношении коттеджного строительства современного формата на основе количественно-качественных характеристик. Основополагающие направления:
-
Жилой фонд, программы по расселению.
-
Предложение и спрос на рынке загородной недвижимости.
-
Программы по поддержке спроса.
-
Земельный рынок.
Методология исследования:
-
Сбор и анализ публичной информации (СМИ, Интернет: федеральные и административные целевые сайты, региональные информационные порталы).
-
Сбор и анализ информации экспертов соответствующих уровней.
-
Интегрированный анализ на основе полученных детерминант.
Комментарии:
Скрупулезно обозначена и проанализирована динамика жилищного фонда (строительство, ветхий фонд и т.д. в период 2002-2005 гг. с краткосрочным прогнозом) в сопоставлении с обозначенными тенденциями. Анализ спроса и предложения рынка загородной недвижимости позволил, опираясь на результаты сопоставления объема расчетных показателей накопительного фонда целевой аудитории (средний класс с доходом от $700 на одного члена семьи) сделать заключение о степени развития и потенциале загородного рынка. Его общий портрет дополнен результатами изучения земельного рынка, которые, как и в целом для России, свидетельствуют о его очевидной неразвитости. Состояние ипотеки отражает умеренные возможности целевой группы по приобретению жилья, в т.ч. загородного.
На основе полученных портретных характеристик сделан вывод о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства в современном формате.
Настоящее исследование уникально тем, что впервые на основе определения описанных характеристик проведен глубокий комплексный анализ рынка жилой недвижимости с акцентом на потенциал развития загородного сегмента.
Подробное оглавление/содержание:
I. Состояние жилого фонда города. Региональные программы по расселению.
1.1. Общая характеристика города. Уровень жизни и уровень доходов его жителей. Степень обеспеченности жильем;
1.2. Жилой фонд города. Общие количественные показатели (объем, история формирования);
1.3. Текущие и прогнозные темпы строительства. Доля вновь возводимого жилья в общем жилом фонде города;
1.4. Ветхое и аварийное жилье (текущие объемы и прогноз увеличения). Соотношение темпов нового строительства и темпов «устаревания» жилого фонда;
1.5. Существующие программы по расселению (когда и в какие районы предусмотрено расселение). Выполнение программ.
II. Анализ предложения рынка загородной недвижимости.
2.1. Существующие проекты;
2.2. Определение объема предложения. Динамика изменения объема предложения. Прогноз;
2.3. Анализ ценовых параметров на различные типы жилья (все загородом: коттеджи, т/х, многоквартирные дома).
III. Анализ спроса на рынке загородной недвижимости.
3.1. Прогноз объема платежеспособного спроса (потенциала спроса).
IV. Анализ развития ипотеки. Региональные программы по поддержке спроса.
4.1. Ипотечные программы, действующие в регионе (условия получения ипотечного кредита, ипотечные компании);
4.2. Выполнение ипотечных программ (объем выданных ипотечных кредитов);
4.3. Региональные программы по поддержке спроса.
V. Анализ потенциальных участков под застройку.
5.1. Анализ особенностей первичного рынка (объемы, цены);
5.2. Анализ особенностей вторичного рынка (объемы, цены);
VI. Выводы.
6.1. Сопоставление результатов. Экспертное заключение о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства
Перечень приложений:
Диаграмма №1 Общий объем жилого фонда, тыс. кв. м.
Диаграмма №2 Объем жилого фонда за 2005 год, %.
Диаграмма №3 Построено жилья, тыс. кв. м.
Диаграмма №4 Построено жилья, квартир.
Диаграмма №5 Соотношение ветхого и построенного жилья на конец 2005 года, тыс. кв. м.
Диаграмма №6 Прогноз потенциала спроса, млн. $ год.
Диаграмма №7 Соотношение ипотечных программ в Самаре в зависимости от объекта кредита.
Диаграмма №8 Соотношение ипотечных программ в Самаре в зависимости от рынка недвижимости.
Диаграмма №9 Соотношение ипотечных программ в Самаре в зависимости от валюты кредита.
Диаграмма №10 Зависимость количества земельных участков от площади.
Диаграмма №11 Зависимость количества земельных участков от удаленности от города.
Диаграмма №12 Зависимость стоимости земельных участков от удаленности от города.
Диаграмма №13 Средняя стоимость одной сотки в зависимости от направления.
Таблица №1 Существующие проекты на рынке коттеджных поселков Самары.
Таблица №2 Строящиеся коттеджные поселки Самары.
Таблица №3 Ипотечные программы, действующие в регионе (условия получения ипотечного кредита, ипотечные компании).
