Анализ рынка загородной недвижимости Киева (артикул: 00973 16271) Дата выхода отчета: 15 Октября 2006 Компания-исполнитель: доступно зарегистрированным пользователям География исследования: Киев Период исследования:   Количество страниц: 56 Язык отчета: Русский Способ предоставления: электронный Стоимость: 45000 руб. Заказать: MegaResearch Всегда актуальные исследования рынков и индивидуальные бизнес-планы Заказать исследование Возник вопрос по содержанию исследования? Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу. Задать вопрос Полное описание: В настоящее время под Киевом насчитывается уже более трех десятков коттеджных поселков, тогда как год-два назад их было всего около десяти. Можно с уверенностью говорить, что здесь формируется отдельный, растущий из года в год рынок загородной недвижимости. Дополнительным толчком к развитию этого сегмента недвижимости послужила экономическая ситуация, при которой стоимость городской квартиры практически сравнялась со стоимостью загородного дома. Более половины строящихся сейчас поселков создаются в условиях дефицита средств, с экономией на рекламе и дополнительных вложениях. Отношения застройщиков и клиентов регулирует закон "О финансово-кредитных механизмах в сфере жилищного строительства", согласно которому выделяется роль финансового контролера, выполняемая банками. Большинство коттеджных поселков имеют небольшую площадь - до 5 га включительно, больших проектов, состоящих из 100 и более объектов (участков), примерно пятая часть от всего предложения. В подавляющем большинстве коттеджных поселков предлагаются коттеджи готовые под чистовую отделку, а также участки с подрядом на строительство коттеджа по проекту, согласованному с девелопером. Для определения наиболее значимых потребительских тенденций на рынке коттеджного строительства Киева специалистами Vesco Consulting было принято решение о проведении анализа спроса на различные характеристики, которыми должен обладать коттеджный поселок в Киеве или его пригороде - анкетирование респондентов проводила "Международная Маркетинговая Группа Украина". Оценка спроса проводилась на основе результатов проведенного опроса потенциальных покупателей коттеджей в коттеджных поселках. Сегодня покупатель предъявляет четкие требования к своему загородному жилью, существенно возросли требования к инфраструктуре. Современный потенциальный потребитель хочет присутствия развитой инфраструктуры в шаговой доступности от поселков (на территории городка или в 1-2 км от него), повышенным интересом у покупателей пользуются дома "первой линии" с выходом к воде. Наиболее популярные и, соответственно, самые дорогие коттеджные поселки находятся в пределах тридцатикилометровой зоны от столицы.   Подробное оглавление/содержание: РЕЗЮМЕ. Потенциал рынка. 1. Анализ рынка жилой недвижимости 1.1. Обзор экономической ситуации 1.2. Общий обзор рынка охраняемых коттеджных поселков Киева 1.3. Общий анализ спроса 1.4. Общий анализ предложения 2. Описание проектов Описание поселков, расположенных в Броварском районе Описание поселков, расположенных на Вышгородском направлении Описание поселков, расположенных на Одесском направлении Описание поселков, расположенных на Борисопольском направлении Описание поселков, расположенных на Житомирском направлении Описание поселков, расположенных на Обуховском и Старообуховском направлениях Компании-девелоперы Анализ динамики продаж 3. Анализ локального рынка 3.1. Определение границ локального рынка 3.2. Анализ структуры предложения локального рынка Структура предложения по трассам/направлениям Структура предложения по удаленности от города Структура предложения по механизму реализации Структура предложения по типу строения Структура предложения по цене Структура предложения по размеру земельного участка Структура предложения по размеру дома Структура предложения по размеру поселка Структура предложения по общему количеству домов/участков в поселке Структура предложения по стоимости эксплуатации Структура предложения по соотношению площади объектов инфраструктуры к площади частной застройки Изменение характеристик предложения в соответствии с бюджетом 3.3. Анализ структуры спроса локального рынка Структура спроса по местоположению (в пределах города/за пределами города) Структура спроса по удаленности от города Структура спроса по типу строения Структура спроса по виду реализации Структура спроса по наличию в поселке единого архитектурного стиля Структура спроса по площади домов Структура спроса по площади придомового земельного участка Структура спроса по материалу строительства Структура спроса по этажности коттеджа Структура спроса по наличию цокольного этажа Структура спроса по наличию мансарды Структура спроса по наличию гаража и количеству машиномест гаража Структура спроса по наличию придомовой автомобильной стоянки и количеству машиномест стоянки Структура спроса в зависимости от наличия в поселке объектов инфраструктуры Структура спроса по стоимости эксплуатации дома в месяц Структура спроса по видам телекоммуникаций Структура спроса по цене (бюджету клиента)   4. Потенциал рынка. Расхождение спроса и предложения Структура спроса и предложения по удаленности от Киева Структура спроса и предложения по типу строения Структура спроса и предложения по площади строения Структура спроса и предложения по площади строения Структура спроса и предложения по стоимости эксплуатации Структура спроса и предложения по стоимости домовладения Перечень приложений: Диаграмма №1 Валовой внутренний продукт, общий объем Диаграмма №2 Темпы прироста доходов и инфляция Диаграмма №3 Соотношение прожиточного минимума и среднемесячной заработной платы Диаграмма №4 Численность населения на 1 июля соответствующего года Диаграмма №5 Среднемесячная заработная плата в Киеве Диаграмма №6 Структура предложения по направлениям Диаграмма №7 Структура предложения по удаленности от Киева Диаграмма №8 Структура предложения по механизму реализации Диаграмма №9 Структура предложения по типу строения Диаграмма №10 Структура предложения по цене Диаграмма №11 Структура предложения по размеру земельного участка Диаграмма №12 Структура предложения по размеру дома Диаграмма №13 Структура предложения по размеру поселка Диаграмма №14 Структура предложения по общему количеству домов Диаграмма №15 Структура предложения по стоимости эксплуатации Диаграмма №16 Структура предложения по соотношению площади объектов инфраструктуры к площади частной застройки Диаграмма №17 Зависимость стоимости 1 кв.м. от удаленности от Киева Диаграмма №18 Структура спроса по местоположению Диаграмма №19 Структура спроса по удаленности от города Диаграмма №20 Структура спроса по типу строения Диаграмма №21 Структура спроса по виду реализации Диаграмма №22 Структура спроса по наличию в поселке единого архитектурного стиля Диаграмма №23 Структура спроса по архитектурному стилю коттеджа Диаграмма №24 Структура спроса по площади домов Диаграмма №25 Структура спроса по площади придомового земельного участка Диаграмма №26 Структура спроса по материалам строительства Диаграмма №27 Структура спроса по материалам строительства (первая группа приоритетов) Диаграмма №28 Структура спроса по материалам строительства (вторая группа приоритетов) Диаграмма №29 Структура спроса по материалам строительства (третья группа приоритетов) Диаграмма №30 Структура спроса по материалам строительства (четвертая группа приоритетов) Диаграмма №31 Структура спроса по материалам строительства (пятая группа приоритетов) Диаграмма №32 Структура спроса по этажности коттеджа Диаграмма №33 Структура спроса по наличию цокольного этажа Диаграмма №34 Структура спроса по наличию мансарды Диаграмма №35 Структура спроса по наличию гаража и количеству машиномест гаража Диаграмма №36 Структура спроса по количеству машиномест в гараже Диаграмма №37 Структура спроса по наличию открытой стоянки перед домом Диаграмма №38 Структура спроса по количеству мест открытой стоянки Диаграмма №39 Структура спроса по наличию в поселке объектов инфраструктуры (первая группа приоритетов) Диаграмма №40 Структура спроса по наличию в поселке объектов инфраструктуры (вторая группа приоритетов) Диаграмма №41 Структура спроса по наличию в поселке объектов инфраструктуры (третья группа приоритетов) Диаграмма №42 Структура спроса по стоимости эксплуатации Диаграмма №43 Структура спроса по наличию телефона Диаграмма №44 Структура спроса по наличию спутникового телевидения Диаграмма №45 Структура спроса по наличию выделенной линии Internet Диаграмма №46 Структура спроса по стоимости дома(бюджет клиента) Диаграмма №47 Структура спроса и предложения по удаленности от Киева Диаграмма №48 Структура спроса и предложения по типу строения Диаграмма №49 Структура спроса и предложения по площади строения Диаграмма №50 Структура спроса и предложения по площади земельного участка Диаграмма №51 Структура спроса и предложения по стоимости эксплуатации Диаграмма №52 Структура спроса и предложения по стоимости домовладения