Возник вопрос по содержанию исследования? Задайте его!
Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу.
Полное описание:
Настоящая работа ставила своей целью комплексное исследование рынка загородной недвижимости города Курска и включает в себя анализ текущей ситуации на рынке индивидуального домостроения и в сегменте новостроек, а также анализ спроса на загородное жилье, проведенный совместно с экспертами ведущих агентств недвижимости города.
Рынок загородной недвижимости Курска находится в стадии зарождения, хотя индивидуальное домостроение достаточно развито. На сегодняшний день в Курске и ближайших к городу районах нет охраняемых коттеджных поселков; малоэтажная недвижимость на 100% представлена хаотичной частной застройкой. Согласно проектам комплексной застройки микрорайонов, в ближайшие несколько лет планируется развитие малоэтажного строительства, как в городе, так и за его чертой. На фоне дефицита жилищного фонда, динамичного роста цен на жилье, а также потребности жить в комфортных условиях за пределами загрязненного города можно прогнозировать рост интереса потребителей к загородной недвижимости.
Исследование призвано дать характеристику текущей ситуации на рынке индивидуального жилья в городе и в пригороде Курска, а также описать потенциальных потребителей загородного формата недвижимости и их основные предпочтения.
При реализации настоящего исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников. В качестве источников были использованы: материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.
В ходе кабинетных исследований проводился телефонный опрос (интервьюирование) застройщиков или уполномоченных риэлтеров объектов недвижимости с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Интервью проводились с представителями агентств недвижимости, специализирующихся на продаже первичной и вторичной недвижимости, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов.
В результате проведения исследования описано актуальное положение на рынках жилой недвижимости Курска, проанализировано расхождение спроса и предложения, а также рассмотрены основные характеристики потенциально успешного на рынке проекта загородного коттеджного поселка.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, работающим в сфере недвижимости, как городской, так и загородной, и ведущих свою деятельность, или планирующих выход на рынок Курской области.
Подробное оглавление/содержание:
I ВВЕДЕНИЕ
1 ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ
2 ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
3 МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
4 ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
II Город Курск
1 Общая информация о городе
2 Экономическая и инвестиционная привлекательность города
3 Общая характеристика рынка недвижимости
3.a Малоэтажное строительство
4 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК
4.a Общая характеристика предложения
4.b Объем и динамика предложения
4.c Структура предложения
4.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков
4e Планируемые проекты рынка. Оценка их объемов и влияния выхода на рынок
4.f Прогноз объема предложения до 2012 года
5 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
5.a Общая характеристика предложения
5.b Объем и динамика предложения
5.c Структура предложения
5.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков
5.e Планируемые проекты рынка. Оценка их объемов и влияния выхода на рынок
5.f Прогноз объема предложения до 2012 года
6 АНАЛИЗ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ФОРМАТЕ ЭКСПЕРТНОГО МНЕНИЯ
6.a Общая характеристика спроса
6.b Портрет потребителя. Оценка потребительских предпочтений
6.c Прогноз изменения спроса: качественный и количественный
7 РАСХОЖДЕНИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ. ПОТЕНЦИАЛ РЫНКА
Перечень приложений:
Рисунок 1. Расположение новостроек на карте Курска
Рисунок 2. Разделение округов Курска по районам
Таблица 1. Стоимость 1 кв.м жилой недвижимости в 1 квартале 2008 г. в Курской и прилегающих областях
Таблица 2. Классификация новостроек г. Курск
Диаграмма 1. Численность населения г. Курск, 2004-2008 гг., тыс. чел.
Диаграмма 2. Динамика среднемесячной номинальной начисленной заработной платы, руб., 2004-2007 гг.
Диаграмма 3. Уровень жизни населения Курской области, 2004-2008 гг.
Диаграмма 4. Ввода жилья в городе Курск, тыс. кв.м, 2004-2011 гг.
Диаграмма 5. Динамика предложения новостроек, тыс. кв.м, 2004-2008 гг.
Диаграмма 6. Структура предложения новостроек по округам города, %
Диаграмма 7. Структура предложения новостроек по районам, %
Диаграмма 8. Структура предложения новостроек по материалу строительства, %
Диаграмма 9. Структура предложения квартир в новостройках по количеству комнат, %
Диаграмма 10. Структура предложения однокомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
Диаграмма 11. Структура предложения двухкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
Диаграмма 12. Структура предложения трехкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
Диаграмма 13. Зависимость площади квартир от комнатности, кв.м
Диаграмма 14. Структура предложения квартир в новостройках в зависимости от стоимости 1 кв.м, %
Диаграмма 15. Зависимость стоимости 1 кв.м. от района расположения новостройки, руб., 3 кв. 2008 г.
Диаграмма 16. Структура предложения новостроек по классу, %
Диаграмма 17. Структура предложения новостроек по заявленному сроку ввода в эксплуатацию, %
Диаграмма 18. Динамика предложения новостроек, тыс. кв.м, 2004-2011 гг.
Диаграмма 19. Динамика ввода индивидуального жилья в Курске, тыс. кв.м, 2004-2008 гг.
Диаграмма 20. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади дома, %
Диаграмма 21. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по материалу строительства, %
Диаграмма 22. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости 1 кв.м, %
Диаграмма 23. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости домовладения, %
Диаграмма 24. Структура предложения участков по стоимости 1 сотки, %
Диаграмма 25. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади придомового участка, %
Диаграмма 26. Структура предложения участков по площади, %
Диаграмма 27. Объем ввода индивидуального жилья в Курской области, тыс. кв.м, 2004-2011 гг.
Диаграмма 28. Объем ввода индивидуального жилья в Курске, тыс. кв.м, 2004-2008 гг.
Диаграмма 29. Объем ипотечных займов в Курской области, млн. руб.,2005-2010 гг.
Диаграмма 30. Структура спроса на ипотечный кредит в зависимости от сферы деятельности заемщика, %
Диаграмма 31. Структура спроса на ипотечный кредит в зависимости от среднемесячного дохода, %
