Возник вопрос по содержанию исследования? Задайте его!
Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу.
Полное описание:
Методологические комментарии к бизнес-плану
Настоящий бизнес-план представляет собой проект осуществления бизнес-операций, действий фирмы, содержащая сведения о фирме, товаре, его производстве, рынках сбыта, маркетинге, организации операций и их эффективности.
Период планирования – 2014-2024 гг.
Актуальность исследования – июнь 2014 года.
Объект и предмет исследования и бизнес-планирования
Объектом исследования является строительство МФЖК в г.Пскове.
Предметом исследования являются сфера жилой и коммерческой недвижимости в Псковской области и в СЗФО.
Цели и задачи бизнес-плана
Цель бизнес-планирования: обоснование эффективности строительства МФЖК по проекту Заказчика.
Задачи бизнес-плана:
- Оценка экономической эффективности проекта;
- Получение инвестиционных средств на реализацию проекта;
- Оценка объема, емкости и структуры рынка;
- Анализ потребителей и основных конкурентов;
- Оценка тенденций и перспектив развития рынка;
Источники информации
- База данных государственных органов статистики (информация по производственным показателям крупных компаний, по показателям финансово-экономической деятельности более чем 4,5 млн. российских предприятий, отраслевые показатели);
- Отраслевая статистика;
- Информация Всероссийской федерации волейбола России; www.volley.ru;
- Данные государственных структур, в том числе Министерства экономического развития, Федеральной таможенной службы России (ФТС РФ), ОАО «РЖД»;
- Специализированные базы данных Агентства «MegaResearch»;
- Рейтинги;
- Информационные ресурсы участников рынка;
- Отраслевые и специализированные информационные порталы;
- Материалы сайтов исследуемой тематики (web-ресурсы производителей и поставщиков, электронные торговые площадки, доски объявлений, специализированные форумы, Интернет-магазины);
- Региональные и федеральные СМИ;
- Порталы раскрытия информации (отчетность открытых акционерных обществ);
Распространение Бизнес-плана
Материалы Бизнес-плана не предназначены для широкого распространения или публикации и не могут быть воспроизведены или переданы третьим сторонам.
Распространение либо тиражирование настоящего документа, либо его части без письменного согласия Исполнителя запрещается.
При предоставлении бизнес-плана пользователям до их сведения должны быть доведены цели данного документа, допущения, принятые для его составления, а также все существующие ограничения по использованию.
Объем анализа
Бизнес-план подготовлен на основании информации, полученной из общедоступных источников.
Ограничение ответственности
Все мнения, выводы и оценки, содержащиеся в настоящем бизнес-плане действительны на дату его составления. Исполнитель не несет ответственности за изменение экономических, политических, социальных и иных условий, которые могут оказать влияние на обоснованность данных суждений.
Исполнитель не несет ответственности за какие-либо убытки или ущерб, понесенные третьей стороной в результате использования информации данного бизнес-плана.
Используемые сокращения
МФЖК – многофункциональный жилой комплекс
ЦАВС – центр альтернативных видов спорта
СКЦ – спортивно-коммерческий центр.
Подробное оглавление/содержание:
1. Резюме проекта 9
2. Описание проекта 12
2.1 Цели и задачи проекта 12
2.2 Перечень предоставляемых услуг 13
2.3 Основная информация о компании 18
2.4 Местоположение проекта 18
3. Маркетинговый анализ 20
3.1 Описание рынка жилой недвижимости в Псковской области 20
3.1.1 Описание основных конкурентов 20
3.1.2 Анализ потребителей 22
3.1.3 Основные тенденции и прогнозы рынка 23
3.2 Краткий обзор рынков по направлению проекта: спортивно-коммерческих центров для пляжных видов спорта, мини-отелей, бизнес-центров и ритейла 25
3.2.1 Спортивно-коммерческие центры 25
3.2.2 Мини-отели 26
3.2.3 Бизнес-центры 27
3.2.4 Магазины ритейл 28
4. Организационный план 31
4.1 План по персоналу 31
4.2 План–график работ по проекту 32
4.3 Источники, формы и условия финансирования 35
5. Производственный план 37
5.1 Описание зданий и помещений. Оценочная стоимость строительства 37
5.2 Описание оборудования 37
5.3 Сырье, материалы и комплектующие 37
6. Финансовый план 39
6.1 Исходные данные и допущения 39
6.2 Номенклатура и цены 41
6.3 Инвестиционные издержки 42
6.4 Налоговые отчисления 43
6.5 Операционные издержки (постоянные) 44
6.6 План продаж 45
6.7 Расчет выручки 46
6.8 Прогноз прибылей и убытков 47
6.9 Прогноз движения денежных средств 48
6.10 Анализ эффективности проекта 50
6.10.1 Методика оценки эффективности проекта 50
6.10.2 Показатели эффективности проекта 52
6.10.1 Чистая приведенная стоимость (NPV) 52
6.10.2 Внутренняя норма доходности (IRR) 52
6.10.3 Индекс доходности инвестиций (PI) 52
6.10.4 Срок окупаемости (PBP) 52
6.10.5 Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 53
6.10.6 Показатели рентабельности 53
7. Анализ рисков 54
7.1 Качественный анализ рисков 54
7.2 Анализ чувствительности проекта 55
8. Заключение 57
Информация об исполнителе проекта 58
Перечень приложений:
Таблицы
Таблица 1.1. Ключевые показатели проекта 11
Таблица 2.1. Описание объектов МФЖК и стратегия их использования 12
Таблица 2.2. Технические данные этажа жилого дома 13
Таблица 3.1. Потребительская аудитория объектов МФЖК 23
Таблица 4.1. Формирование ФОТ и штатного расписания предприятия, руб. 31
Таблица 4.2 График реализации проекта 33
Таблица 5.1. Функциональные зоны МФЖК и их площади 37
Таблица 5.2. Годовое потребление энергоресурсов МФЖК 38
Таблица 6.1. Расчет ставки дисконтирования 40
Таблица 6.2. Основные категории доходов МФЖК 41
Таблица 6.3. Инвестиции проекта 42
Таблица 6.4. Операционные затраты проекта 44
Таблица 6.6. Отчет о прибылях и убытках 48
Таблица 6.7. Отчет ДДС 49
Таблица 6.8. Ключевые показатели проекта 52
Таблица 7.1. Анализ рисков проекта 54
Таблица 7.2. Чувствительность NPV (с диаграммой) 56
Рисунки
Рисунок 1.1. Объекты МФЖК 9
Рисунок 1.2 Структура инвестиций проекта 10
Рисунок 1.3. Изменение NPV по ходу реализации проекта, руб. 11
Рисунок 2.1. Архитектурный облик жилых корпусов 13
Рисунок 2.2. Крытое помещение спортивного комплекса 15
Рисунок 2.3. Открытые площадки спортивного центра 15
Рисунок 2.4. Обстановка номеров мини-отеля 16
Рисунок 2.5. Интерьер русского ресторана «Грабли» 17
Рисунок 2.6. Карта Пскова 19
Рисунок 3.1. Объемы ввода жилья в Псковской области с прогнозом до 2015 гг., тыс. м2 24
Рисунок 3.2. Распределение по направлениям постоянно занимающихся людей в РФ 26
Рисунок 4.1. Распределение ФОТ по подразделениям 32
Рисунок 4.2 График реализации проекта 34
Рисунок 4.3 Структура инвестиций проекта 35
Рисунок 4.4 Платежи по кредиту по ходу реализации проекта, млн руб. 35
Рисунок 6.1 Платежи по кредиту по ходу реализации проекта, млн руб. 43
Рисунок 6.2 График продаж квартир ЖК, м2 45
Рисунок 6.3 Доходы МФЖК, млн руб. 46
Рисунок 6.4 Структура доходов проекта для 2018 года 47
Рисунок 6.5. Изменение NPV по ходу реализации проекта, руб. 49
