Возник вопрос по содержанию исследования? Задайте его!
Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу.
Полное описание:
Настоящее исследование представляет собой анализ рынка таунхаусов в Тюмени.
Таунхаус – это тип многоквартирных жилых домов, появившийся на российском рынке сравнительно недавно. Зачастую таунхаус приравнивают к коттеджу, что не совсем верно, поскольку это не загородный, а городской дом. На практике же таунхаусы сегодня строят везде — и в черте города, и за его пределами. Таунхаусы отличаются от коттеджей в основном своими конструктивными решениями и площадью. Таунхаус – это дом с отдельными входами, имеющий одну или две общие стены с соседними домами и общий фундамент, иногда с наделом земли (всегда очень небольшим). Дома обычно выстраиваются в цепочку по 4-6-8-12 штук, очертания зависят от размеров и конфигурации земельного участка. Так как таунхаусы соответствуют статусу многоквартирных домов, к ним применимо законодательство, регулирующее положение таких объектов. Отношения между собственниками помещений в таунхаусах складываются подобно отношениям владельцев квартир в многоквартирных домах.
В целом по регионам РФ таунхаусы занимают 2-10% от всего количества сделок на загородном рынке. В крупных городах их доля может достигать 12-15%, в малых городах – менее 1%.
Рынок таунхаусов в Тюмени только формируется. По оценкам экспертов, доля таунхаусов среди всех сделок с загородной недвижимостью составляет не более 3-4%.
В Тюмени строительство таунхаусов происходило в несколько этапов:
• Первый пик пришелся на конец 90-х – середину 2000-х годов. В этот период таунхаусы были уделом людей с очень высоким достатком. Площади таких домов достигали 400 кв. м. и более (в среднем 250 кв. м.). Часто родители строили такие дома в надежде на совместное проживание в будущем с семей детей и передачей им части своего имущества. Евроремонты начала 2000-х гг. в настоящее время на рынке неликвидны, так же, как и большие площади. Зачастую такие объекты продаются по завышенной стоимости и поэтому не могут найти своего покупателя.
• Второй пик пришелся на 2008-2009гг., когда таунхаусы в большей степени заинтересовали предпринимателей и топ-менеджеров.
• Третий пик – это 2013-2014гг., когда к покупателям добавился средний класс. В 2015-2016гг. рынок замедлил свое развитие в связи с неблагоприятным общеэкономическим положением в стране. Несколько проектов, запущенных в тот период, были приостановлены и возобновлены уже в 2017 году.
Сегодня, по сути, рынок движется к четвертому пику, который проявляется как возобновление отложенного в 2014 году спроса, а также постепенной активизацией застройщиков в сфере малоэтажного строительства.
В рамках исследования проведен состояния рынка малоэтажного строительства (таунхаусы) в Тюмени за период 2016-2018 гг. Представлена оценка текущих тенденций рынка, факторов. Влияющих на рынок, а также рассмотрена структура по жилой площади, ценовым сегментам, этажности, площади прилегающего участка и виду материала строительства.
В отчете рекомендации и выводы по исследованию, рассмотрены перспективы развития рынка таунхаусов и дан прогноз развития до 2020 года. С подробной информацией и выводами по исследованию можно ознакомиться в полной версии отчета.
Возможна актуализация данного исследования с учетом целей и задач конкретного заказчика, стратегии и географии развития.
Подробное оглавление/содержание:
Список таблиц
Таблица 1. Доля Тюмени в объемах ввода жилья в Тюменской области в 2016-2018 гг.
Таблица 2. Динамика количества лотов на продажу таунхаусов в Тюмени и пригороде на сайте компании «Этажи» за 2016-2018 гг., ед.
Таблица 3. Характеристика поселков с таунхаусами в Тюмени и пригороде
Таблица 4. Динамика цен на таунхаусы в продаже за 2016-2018 гг., руб./м.кв.
Таблица 5. Интервалы цен по сегментам таунхаусов, стоимость за 1 домовладение, тыс. руб.
Таблица 6. Характеристика предложений трех представителей рынка таунхаусов Тюмени по размеру площади
Таблица 7. Средние цены на таунхаусы в Тюмени в зависимости от размера площади
Список диаграмм
Диаграмма 1. Объем ввода жилья в Тюменской области в 2016-2018 гг., тыс. кв. м
Диаграмма 2. Соотношение многоэтажной и малоэтажной застройки в Тюменской области в период 2016-2018 гг.
Диаграмма 3. Ввод жилья в Тюменской области в 2016-2018 гг. по типам застройки (многоквартирное и индивидуальное жилье), тыс. кв. м
Диаграмма 4. Объем ввода жилья в Тюмени в 2016-2018 гг., тыс. кв. м
Диаграмма 5. Объем ввода в эксплуатацию многоэтажной и малоэтажной застройки в Тюмени в период 2016-2018 гг. (оценочно), тыс. кв. м
Диаграмма 6. Структура предложений по объектам загородной недвижимости в 2016-2018 гг., %
Диаграмма 7. Средняя цена за 1 кв. м жилья в таунхаусах в Тюмени за 2016-2018 гг., руб.
Диаграмма 8. Динамика цен за 1 кв. м жилья в таунхаусах в Тюмени за 2016-2018 гг., руб.
Диаграмма 9. Средняя площадь таунхасов в продаже по годам застройки, кв. м
Диаграмма 10. Размер средней стоимости таунхауса в зависисмости от года постройки
Диаграмма 11. Структура рынка таунхасов в Тюмени по размеру жилой площади, октябрь 2018 года, в кв. м, % от количества лотов на продажу
Диаграмма 12. Структура рынка таунхаусов в Тюмени по ценовым сегментам, октябрь 2018 года, % от количества лотов на продажу
Диаграмма 13. Структура рынка таунхаусов в Тюмени по этажности, октябрь 2018 года, % от количества лотов на продажу
Диаграмма 14. Структура рынка таунхаусов в Тюмени по размеру придомового участка, октябрь 2018 года, % от количества лотов на продажу
Диаграмма 15. Структура рынка таунхаусов в Тюмени по размеру придомового участка, октябрь 2018 года, % от количества лотов на продажу
Диаграмма 16. Структура рынка таунхаусов в Тюмени по материалу строительства (вторичное жилье), октябрь 2018 года, % от количества лотов на продажу
Диаграмма 17. Прогноз ввода жилья (в том числе малоэтажного) в Тюмени до 2020 года, тыс. кв. м
