Возник вопрос по содержанию исследования? Задайте его!
Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу.
Полное описание:
Настоящая работа является маркетинговым исследованием рынка загородного малоэтажного жилья (коттеджных поселков) Московской области, расположенного на расстоянии до 100 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Новорижское шоссе среди всех направлений Подмосковья устойчиво занимает второе место по уровню цен и престижности на рынке загородного коттеджного жилья. За счет активного строительства новых проектов в последние несколько лет данное направление стало лидером по числу расположенных здесь коттеджных поселков, обогнав все остальные трассы Московской области. Несмотря на достаточно высокий уровень развития локального рынка загородной жилой недвижимости, а так же нестабильную экономическую ситуацию он является привлекательным для девелопмента.
Данное исследование содержит актуальную информацию по транспортной и экологической ситуации направления,рассмотрены все основные объекты инфраструктуры, а также выявлены факторы, влияющие на престижность шоссе. Особенностью данной работы является детальное изучение спроса в разрезе факторов удаленности, стоимости кв.м и всего домовладения, площади дома и участка, типа строения и объекта продаж. Знание всех особенностей локального рынка позволяет максимально учесть потребности потребителей и существующее предложение, чтобы вывести на рынок наиболее успешный проект.
Объект настоящего исследования представляет собой совокупность следующих взаимосвязанных составляющих:
• охраняемые коттеджные поселки Московской области, расположенные на расстоянии до 100 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в которых на момент проведения исследования осуществлялись продажи;
• охраняемые коттеджные поселки локального рынка, в которых на момент проведения исследования продажи были уже завершены;
• потенциальные покупатели загородной жилой недвижимости Московской области, расположенной на расстоянии до 100 км от МКАД по Новорижскому шоссе;
• планируемые к возведению и анонсированные проекты охраняемых коттеджных поселков Подмосковья, расположенные в пределах 100 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в которых на момент проведения исследования продажи еще не начались.
Целью настоящего исследования является определение состояния, динамики и перспектив развития рынка загородного малоэтажного жилья Московской области, расположенного на расстоянии до 100 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
1. Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков, расположенных на расстоянии до 100 км от МКАД по Новорижскому шоссе;
2. Проведен анализ состояния спроса на локальном рынке;
3. Изучена динамика развития сегмента и выявлены основные его особенности;
4. Проведен анализ планируемых проектов на рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья, расположенной на расстоянии до 100 км от МКАД по Новорижскому шоссе;
5. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка загородной жилой недвижимости даны общие выводы о состоянии рынка и перспективах его развития.
При проведении настоящего исследования использовались различные методы. В частности для сбора первичной информации проводились кабинетные и полевые исследования, а также экспертный опрос специалистов компании Vesco Consulting.
В ходе кабинетных исследований проводился сбор втроичной информации, необходимой для анализа предложения рынка. В качестве источников использованы: базы данных объектов недвижимости компании Vesco, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлены), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.
Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос (мониторинг) с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников.
Полевые исследования проводились путем посещения объектов, по которым существует противоречивая или неполная информация.
В части опроса экспертов осуществлялись интервью с представителями компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов. В качестве экспертов выступают девелоперы и риэлторы рынка недвижимости, в том числе сотрудники компании Vesco.
Для анализа полученных данных был использован системный подход. Также в исследовании использовался выборочный статистический анализ. Сущность его методологии состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных моделей с дискретным шагом.
Кроме того, для исследования состояния спроса на рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья, расположенной на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе, использовалась база данных клиентских запросов компании Vesco, которая включает в себя данные о запросах потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости.
Данная работа основывалась на результатах опроса, проведенного компанией Vesco Consulting, в ходе, которого было опрошено более 500 человек и получены результаты относительно предпочтений потенциальных покупателей в части размера будущего домовладения, месторасположения дома, цены объекта и т.д.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся строительством загородной недвижимости, организацией инфраструктуры и необходимых коммуникаций, а также юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке жилой недвижимости.
Подробное оглавление/содержание:
Введение
Объект исследования
Цели и задачи исследования
Методология исследования
I. Характеристика и особенности направления
Экологическая ситуация
Транспортная ситуация
Новорижское шоссе
Волоколамское шоссе
Инфраструктура
Престижность направления
II. Наличие землеотводов, пригодных для жилой застройки
III. Структура предложения на рынке загородной жилой недвижимости
Общая характеристика предложения и динамика продаж
Общая динамика продаж локального рынка
Динамика продаж коттеджей
Динамика продаж таунхаусов
Динамика продаж апартаментов
Динамика продаж участков без подряда
Себестоимость строительства домовладений
Количество проектов и объектов в наличии, объем предложения
Масштаб, формат проектов и их инфраструктура
Структура предложения по типу строения и объекту продаж
Структура предложения по цене
Структура предложения по цене коттеджа
Структура предложения по цене таунхауса
Структура предложения по цене апартаментов
Структура предложения по цене земельного участка без подряда
Структура предложения по удаленности от МКАД
Структура предложения домовладений по удаленности от МКАД
Структура предложения коттеджей по удаленности от МКАД
Структура предложения таунхаусов по удаленности от МКАД
Структура предложения апартаментов по удаленности от МКАД
Структура предложения участков без подряда по удаленности от МКАД
Структура предложения по площади дома
Структура предложения по площади коттеджа
Структура предложения по площади таунхауса
Структура предложения по площади апартаментов
Структура предложения по площади земельного участка
Структура предложения по площади земельных участков без подряда
Структура предложения по размеру земельных участков под коттедж
Структура предложения по площади земельных участков под таунхаус
IV. Структура спроса на рынке загородной жилой недвижимости
Общая характеристика спроса
Структура спроса по типу строения и объекту продаж
Структура спроса по цене
Структура спроса в зависимости от цены коттеджа
Структура спроса в зависимости от цены таунхауса
Структура спроса в зависимости от цены апартаментов
Структура спроса на участки без подряда в зависимости от цены
Структура спроса по удаленности от мкад
Структура спроса на коттеджи по удаленности от МКАД
Структура спроса на таунхаусы по удаленности от МКАД
Структура спроса на апартаменты по удаленности от МКАД
Структура спроса на участки без подряда по удаленности от МКАД
Структура спроса по площади дома
Структура спроса на коттеджи в зависимости от площади
Структура спроса на таунхаусы зависимости от площади
Структура спроса на апартаменты в зависимости от площади
Структура спроса по площади земельного участка
Структура спроса по площади земельных участков без подряда
Структура спроса по площади земельных участков под коттедж
Структура спроса по площади земельных участков под таунхаус
V. Цены
Динамика цен предложения
Прогноз
VI. Потенциал рынка
Расхождение спроса и предложения по типу строения и объекту продаж
Расхождение спроса и предложения по цене
Расхождение спроса и предложения по удаленности от МКАД
Расхождение спроса и предложения по площади дома
Расхождение спроса и предложения по площади земельного участка
Планируемые проекты
VII. Общие выводы
Перечень приложений:
ПРИЛОЖЕНИЕ №1 Карта существующих и планируемых поселков
ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 101 шт.
Диаграмма 1. Структура предложения поселков по трассам/направлениям, шт.
Диаграмма 2. Структура предложения поселков по трассам/направлениям, %
Диаграмма 3. Структура предложения домовладений по трассам/направлениям, шт.
Диаграмма 4. Структура предложения домовладений по трассам/направлениям, %
Диаграмма 5. Общая динамика продаж по Московской области, шт.
Диаграмма 6. Общая динамика продаж по Московской области, млрд. долл.
Диаграмма 7. Общая динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, шт.
Диаграмма 8. Общая динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, млн. долл.
Диаграмма 9. Ежеквартальная динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, шт.
Диаграмма 10. Ежеквартальная динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, млн. долл.
Диаграмма 11. Сезонность продаж локального рынка коттеджных поселков, %
Диаграмма 12. Динамика продаж коттеджей, шт.
Диаграмма 13. Динамика продаж коттеджей, млн. долл.
Диаграмма 14. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей, шт.
Диаграмма 15. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей, млн. долл.
Диаграмма 16. Динамика продаж таунхаусов, шт.
Диаграмма 17. Динамика продаж таунхаусов, млн. долл.
Диаграмма 18. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, шт.
Диаграмма 19. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, млн. долл.
Диаграмма 20. Динамика продаж апартаментов, шт.
Диаграмма 21. Динамика продаж апартаментов, млн. долл.
Диаграмма 22. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов, шт.
Диаграмма 23. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов, млн. долл.
Диаграмма 24. Динамика продаж участков без подряда, шт.
Диаграмма 25. Динамика продаж участков без подряда, млн. долл.
Диаграмма 26. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда, шт.
Диаграмма 27. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда, млн. долл.
Диаграмма 28. Структура предложения по размеру поселка, %
Диаграмма 29. Структура предложения по размеру поселка, шт.
Диаграмма 30. Структура предложения по общему количеству домов в поселке, шт.
Диаграмма 31. Структура предложения по соотношению площади объектов инфраструктуры к площади частной застройки, шт.
Диаграмма 32. Структура предложения по типу строения, %
Диаграмма 33. Структура предложения по объекту продаж, %
Диаграмма 34. Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м, шт.
Диаграмма 35. Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м, %
Диаграмма 36. Структура предложения по цене коттеджа, шт.
Диаграмма 37. Структура предложения по цене коттеджа, %
Диаграмма 38. Структура предложения по цене таунхауса за 1 кв.м, шт.
Диаграмма 39. Структура предложения по цене таунхауса за 1 кв.м, %
Диаграмма 40. Структура предложения по цене таунхауса, шт.
Диаграмма 41. Структура предложения по цене таунхауса, %
Диаграмма 42. Структура предложения по цене апартаментов за 1 кв.м, шт.
Диаграмма 43. Структура предложения по цене апартаментов за 1 кв.м, %
Диаграмма 44. Структура предложения по цене апартаментов, шт.
Диаграмма 45. Структура предложения по цене апартаментов, %
Диаграмма 46. Структура предложения участков без подряда по цене за сотку, шт.
Диаграмма 47. Структура предложения участков без подряда по цене за сотку, %
Диаграмма 48. Структура предложения по цене участков без подряда, шт.
Диаграмма 49. Структура предложения по цене участков без подряда, %
Диаграмма 50. Структура предложения поселков в зависимости от удаленности от МКАД, шт.
Диаграмма 51. Структура предложения домовладений в зависимости от удаленности от МКАД, шт.
Диаграмма 52. Структура предложения домовладений в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 53. Структура предложения коттеджей в зависимости от удаленности от МКАД, шт.
Диаграмма 54. Структура предложения коттеджей в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 55. Структура предложения таунхаусов в зависимости от удаленности от МКАД, шт.
Диаграмма 56. Структура предложения таунхаусов в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 57. Структура предложения апартаментов в зависимости от удаленности от МКАД, шт.
Диаграмма 58. Структура предложения апартаментов в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 59. Структура предложения участков без подряда в зависимости от удаленности от МКАД, шт.
Диаграмма 60. Структура предложения участков без подряда в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 61. Структура предложения в зависимости от площади коттеджей, шт.
Диаграмма 62. Структура предложения в зависимости от площади коттеджей, %
Диаграмма 63. Структура предложения в зависимости от площади таунхаусов, шт.
Диаграмма 64. Структура предложения в зависимости от площади таунхаусов, %
Диаграмма 65. Структура предложения в зависимости от площади апартаментов, шт.
Диаграмма 66. Структура предложения в зависимости от площади апартаментов, %
Диаграмма 67. Структура предложения по размеру участков без подряда, шт.
Диаграмма 68. Структура предложения по размеру участков без подряда, %
Диаграмма 69. Структура предложения в зависимости от площади участка под коттеджем, шт.
Диаграмма 70. Структура предложения в зависимости от площади участка под коттедж, %
Диаграмма 71. Структура предложения по площади участка под таунхаус, шт.
Диаграмма 72. Структура предложения по площади участка под таунхаус, %
Диаграмма 73. Структура спроса по типу строения, %
Диаграмма 74. Структура спроса по объекту продаж, %
Диаграмма 75. Структура спроса по цене коттеджа за 1 кв.м, %
Диаграмма 76. Структура спроса по цене коттеджа, %
Диаграмма 77. Структура спроса по цене таунхауса за 1 кв.м, %
Диаграмма 78. Структура спроса по цене таунхауса, %
Диаграмма 79. Структура спроса по цене апартаментов за 1 кв.м, %
Диаграмма 80. Структура спроса по цене апартаментов, %
Диаграмма 81. Структура спроса на участки без подряда по цене за сотку, %
Диаграмма 82. Структура спроса по цене участков без подряда, %
Диаграмма 83. Структура спроса на домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 84. Структура спроса на коттеджи в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 85. Структура спроса на таунхаусы в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 86. Структура спроса на апартаменты в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 87. Структура спроса на участки без подряда в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 88. Структура спроса в зависимости от площади коттеджей, %
Диаграмма 89. Структура спроса на таунхаусы в зависимости от площади, %
Диаграмма 90. Структура спроса на апартаменты в зависимости от площади, %
Диаграмма 91. Структура спроса по площади земельных участков без подряда, %
Диаграмма 92. Структура спроса по площади земельных участков под коттедж, %
Диаграмма 93. Структура спроса по площади земельных участков под таунхаус, %
Диаграмма 94. Динамика цен коттеджей (общая стоимость), долл.
Диаграмма 95. Динамика цен таунхаусов (общая стоимость), долл.
Диаграмма 96. Динамика цен апартаментов (общая стоимость), долл.
Диаграмма 97. Динамика цен участков без подряда (общая стоимость), долл.
Диаграмма 98. Динамика цен коттеджей (прогноз), 2008-2010 гг., долл.
Диаграмма 99. Динамика цен таунхаусов (прогноз), 2008-2010 гг., долл.
Диаграмма 100. Динамика цен апартаментов (прогноз), 2008-2010 гг., долл.
Диаграмма 101. Динамика цен участков без подряда (прогноз), 2008-2010 гг., долл.
ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 8 ШТ.
Таблица 1. Объекты инфраструктуры
Таблица 2. Коттеджные поселки локального рынка, в которых на момент проведения исследования велись продажи
Таблица 3. Проданные коттеджные поселки, в которых на момент проведения исследования продажи были завершены
Таблица 4. Помесячная динамика продаж на рынке охраняемых коттеджных поселков Подмосковья
Таблица 5. Сравнительная характеристика домов из основных материалов строительства
Таблица 6. Сравнительные характеристики домов разного типа
Таблица 7. Процентное соотношение затратных статей стоимости 1 кв.м домовладения
Таблица 8. Планируемые объекты
ИЛЛЮСТРАЦИЙ В ОТЧЕТЕ: 2 ШТ.
Иллюстрация 1. Строительство участка дороги, связывающего Звенигородское и Новорижское шоссе через Краснопресненский проспект
Иллюстрация 2. Схема строительства и объекты, расположенные на Краснопресненском проспекте
