Возник вопрос по содержанию исследования? Задайте его!
Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу.
Полное описание:
Ярославское шоссе входит в число пяти наиболее востребованных подмосковных направлений: оно славится своими уникальными лесными массивами и живописными стародачными местами. Однако основное преимущество трассы – обилие водных ресурсов. Здесь находятся Клязьминское, Пироговское, Учинское, Пестовское и Пяловское водохранилища, а также озера Торбеево, Савельево и Плещеево. Считается, что Ярославское направление по обилию водных ресурсов находится на втором месте после Дмитровской трассы.
В работе представлены данные о текущей ситуации в структурах спроса и предложения по обоим сегментам жилья. Все проекты детально рассмотрены, изучены их стоимостные и качественные характеристики, динамика продаж. Отмечено, что в малоэтажном сегменте максимальна сегодня доля предложения участков без обязательного подряда на строительство – 91,4%. При этом разброс цен в сегменте значительный - варьируется от $260 до $26,2 тыс. за 1 сотку.
Данное исследование будет интересно землевладельцам, имеющим в своем активе наделы по Ярославской трассе, девелоперам реализующим проекты городского и загородного жилья. Из работы они смогут выяснить текущую ситуацию на рынке, секторы наибольшего спроса, принять взвешенное решение по реализации будущего проекта.
Цель исследования – определение ситуации, сложившейся на рынке загородной и многоэтажной городской недвижимости Ярославского шоссе; выявление перспектив, основных направлений, а также характера развития рынка жилой (преимущественно загородной) недвижимости в обозначенных границах.
Для реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
1. Провести анализ предложения на рынке коттеджных поселков Ярославского шоссе;
2. Провести анализ предложения на рынке многоэтажной городской недвижимости Ярославского шоссе;
3. Провести анализ состояния спроса на рынке коттеджных поселков и новостроек в расположенных на Ярославского шоссе городах: Мытищи, Юбилейный, Королев, Ивантеевка, Пушкино;
4. Изучить динамику развития рынка и выявить основные его особенности;
5. Выявить наиболее интересные проекты анализируемого сегмента, успешные и неудачные поселки;
6. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка коттеджных поселков и многоэтажной городской недвижимости Ярославского шоссе дать общие выводы о состоянии рынка и перспективах его развития, а также выделить наиболее привлекательные с точки зрения девелопмента объекты продаж.
Выборка:
Общий объем выборки домовладений загородного сегмента составил 8,8 тыс. домовладений в 86 коттеджных поселках, городского – 4,3 тыс. квартир в 109 новостройках.
Подробное оглавление/содержание:
ВВЕДЕНИЕ
Цели и задачи исследования
Методология исследования
Используемые понятия
I.АНАЛИЗ МАЛОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Общая ситуация на рынке загородной недвижимости Московской области (все поселки Подмосковья)
1.2. Основные показатели и тенденции развития локального рынка
1.3. Динамика продаж домовладений локального рынка
1.4 Характеристика и особенности исследуемого направления
Транспортная ситуация
Инфраструктура
Престижность направления
Экологическая ситуация
II.ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
2.1. Структура предложения по удаленности от МКАД
2.2. Структура предложения по классу объекта
2.3. Структура предложения по формату домовладений
2.4. Структура предложения в зависимости от стоимости объекта и 1 кв.м. (зависимость цены от удаленности, класса)
2.5. Структура предложения в зависимости от площади домовладений и земельных участков
2.6. Структура предложения в зависимости от обеспеченности инженерными сетями
2.7. Структура предложения в зависимости от количества домовладений и площади коттеджных поселков
2.8. Структура предложения по насыщенности территории поселка объектами инфраструктуры
2.9. Структура предложения по материалу строительства, степени отделки домовладений и архитектурному стилю
III. АНАЛИЗ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА
3.1. Структура спроса по направлению
3.2. Структура спроса по удаленности от МКАД
3.3. Структура спроса по классу объекта
3.4. Структура спроса по формату домовладений
3.5. Структура спроса по стоимости объекта и 1 кв.м
3.6. Структура спроса по площади домовладений и земельных участков
3.7. Структура спроса по обеспеченности инженерными сетями
3.8.Структура спроса по насыщенности объектами инфраструктуры
IV. АНАЛИЗ СЕГМЕНТА ЖИЛОЙ МНОГОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
4.1. Структура предложения по удаленности от МКАД
4.2. Структура предложения по материалам строительства
4.3. Структура предложения по площади квартир и комнатности
4.4. Структура предложения по степени отделки
4.5. Структура предложения по цене (бюджет, 1 кв.м.)
4.6. Структура предложения по сроку ввода в эксплуатацию (сдача объекта)
4.7. Погодовая динамика продаж квартир локального рынка
V. ВЫВОДЫ О РАЗВИТИИ СЕГМЕНТА. ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ
Перечень приложений:
Диаграммы:
Диаграмма 1. Структура предложения коттеджных поселков в зависимости от направления (весь подмосковный рынок), шт.
Диаграмма 2. Структура предложения домовладений по форматам (весь подмосковный рынок), %
Диаграмма 3. Структура динамики продаж по формату домовладений, %
Диаграмма 4. Погодовая динамика продаж домовладений различных форматов, шт. 2002- 1-2 кв. 2012 гг.
Диаграмма 5. Погодовая динамика продаж домовладений различных форматов, млн. долл. 2002- 1-2 кв. 2012 гг.
Диаграмма 6. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей, шт. (2 кв. 2002-2 кв. 2012 гг.)
Диаграмма 7. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей, млн. долл. (2 кв. 2002-2 кв. 2012 гг.)
Диаграмма 8. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, шт. (1 кв. 2003-2кв. 2012 гг.)
Диаграмма 9. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, млн. долл. (1 кв. 2003-2 кв. 2012 гг.)
Диаграмма 10. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов, шт. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.)
Диаграмма 11. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов, млн. долл. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.)
Диаграмма 12. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда, шт. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.)
Диаграмма 13. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда, млн. долл. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.)
Диаграмма 14. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по удаленности от МКАД, шт.
Диаграмма 15. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по классу, шт.
Диаграмма 16. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по формату недвижимости, %.
Диаграмма 17. Структура предложения коттеджей в зависимости от стоимости за 1 кв.м. шт.
Диаграмма 18. Структура предложения коттеджей в зависимости от общей стоимости, %.
Диаграмма 19. Структура предложения участков без подряда по стоимости за 1 сотку, шт.
Диаграмма 20. Структура предложения участков без подряда по общей стоимости, шт.
Диаграмма 21. Структура предложения поселков по площади домовладений (коттеджи и таунхаусы), шт.
Диаграмма 22. Структура предложения в зависимости от площади участка под домовладением, шт. (участки без подряда, коттеджи, таунхаусы)
Диаграмма 23. Структура предложения поселков по наличию коммуникаций, шт. поселков.
Диаграмма 24. Структура предложения поселков в зависимости от количества домовладений, шт.
Диаграмма 25. Структура предложения поселков по площади проекта, шт.
Диаграмма 26. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по уровню инфраструктуры (первостепенные объекты), шт.
Диаграмма 27. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по уровню инфраструктуры (второстепенные объекты), шт. поселков
Диаграмма 28. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по материалам строительства, шт.
Диаграмма 29. Структура спроса по трассе, %
Диаграмма 30. Структура спроса по удаленности от МКАД, %
Диаграмма 31. Структура спроса по классу домовладений, %
Диаграмма 32. Структура спроса по формату недвижимости, %
Диаграмма 33. Структура спроса по цене домовладения за 1 кв.м., %
Диаграмма 34. Структура спроса по цене домовладения, %
Диаграмма 35. Структура спроса по цене участка без подряда за 1 сотку, %
Диаграмма 36. Структура спроса по цене участка без подряда, %
Диаграмма 37. Структура спроса по площади домовладения, %
Диаграмма 38. Структура спроса по площади земельного участка, %
Диаграмма 39. Структура спроса по наличию коммуникаций, %
Диаграмма 40. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры (первостепенные объекты), %
Диаграмма 41. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры (второстепенные объекты), %
Диаграмма 42. Структура предложения квартир в зависимости от удаленности от МКАД, шт.
Диаграмма 43. Структура предложения по материалу строительства, шт. домов
Диаграмма 44. Структура предложения по площади квартир, %
Диаграмма 45. Структура предложения квартир в зависимости от комнатности, %
Диаграмма 46. Структура предложения квартир по цене 1 кв.м., %
Диаграмма 47. Структура предложения квартир по общей стоимости, %
Диаграмма 48. Средняя стоимость квартир в зависимости от комнатности, руб. (1 кв.м., общая стоимость)
Диаграмма 49. Структура предложения квартир и домов по сроку ввода в эксплуатацию, шт. домов
Диаграмма 50. Погодовая динамика продаж квартир, шт.
Карта 1. Карта расположения коттеджных поселков на Ярославского шоссе .
Таблицы:
Таблица 1. Средние параметры коттеджных поселков по всему загородному рынку Московского региона
Таблица 2. Ценовые параметры коттеджных поселков Московского региона
Таблица 3. Средние параметры коттеджных поселков Московского региона (выведенных в 2012 г.)
Таблица 4. Список коттеджных поселков Ярославского шоссе
Таблица 5. Распределение предложения таунхаусов в зависимости от стоимости
Таблица 6. Список коттеджных поселков, где за подведение коммуникаций нужно доплачивать отдельно
Таблица 7. Средняя стоимость 1 кв.м. домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, долл.
Таблица 8. Средняя стоимость домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, долл.
Таблица 9. Средняя стоимость 1 кв.м. домовладения в зависимости от класса коттеджного поселка, долл.
Таблица 10. Средняя стоимость домовладения в зависимости от класса коттеджного поселка, долл.
Таблица 11. Список многоэтажных жилых комплексов Ярославского направления
Таблица 12. Варианты рассрочек, кредитов предоставляемых в многоэтажных жилых комплексах.
